전세 계약 꼭 확인해야 할 서류 총정리

전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 필수 서류들이 있습니다.
안전한 전세 계약을 위해 놓치지 말아야 할 핵심 서류들을 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

안전한 전세 계약을 위해 반드시 아래 체크리스트를 확인하세요!

 

1. 등기부등본 – 집의 실제 소유자 확인 필수!

전세 계약을 진행할 때 가장 중요한 서류는 등기부등본입니다.
등기부등본을 통해 확인할 사항
✅ 소유자가 맞는지 확인 – 계약 상대가 실제 집주인인지 체크!
✅ 근저당(대출) 여부 – 대출이 많으면 전세 보증금이 위험할 수도 있음.
✅ 가압류, 가처분 여부 – 소송이 걸린 집이면 계약 피하기!

-등기부등본은 계약 전과 계약 당일 다시 한 번 발급받아야 합니다.
-대법원 인터넷 등기소에서 온라인 발급 가능!

 

2. 계약서 작성 – 꼼꼼한 확인 필수!

전세 계약서 작성 시 아래 항목을 꼭 확인하세요.

✅ 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 정보 정확한지 확인
✅ 전세 보증금과 계약 기간 명확히 기재
✅ 특약 사항 추가(예: 전세 기간 중 집 매매 시 임차인 보호 조항 등)
✅ 집주인의 도장(서명) 확인

-전세 계약 서류에서 가장 중요한 것은 정확한 기재 내용과 특약 사항입니다.
-계약 후 계약서 원본 2부를 작성해 임차인과 임대인이 각각 1부씩 보관해야 합니다.

 

3. 확정일자 & 전입신고 – 내 전세금 보호하기

전세 계약 후 반드시 확정일자와 전입신고를 해야 합니다.
✅ 확정일자: 법적으로 전세 보증금을 보호받을 수 있도록 계약서에 도장을 받는 것.
✅ 전입신고: 주민등록상 주소를 전세집으로 옮기는 절차.

-전입신고와 확정일자를 받은 날부터 전세 보증금 보호를 받을 수 있음!
-가까운 주민센터에서 확정일자와 전입신고를 동시에 진행 가능.

 

4. 건축물대장 & 관리비 체납 확인

✅ 건축물대장 – 불법 건축물인지 확인!

• 불법 증축된 건물은 철거될 가능성이 있어 전세 계약을 피하는 것이 좋습니다.

✅ 관리비 체납 여부

• 관리사무소에 문의해 관리비 체납이 있는지 확인해야 합니다.
• 체납된 관리비가 많으면 나중에 세입자가 부담할 수도 있음.

5. 전세보증보험 가입 가능 여부 체크

전세 계약을 진행할 때는 전세보증보험 가입이 가능한 집인지 확인해야 합니다.
✅ 전세보증보험은 전세금 반환을 보장해 주는 보험으로, 집주인이 보증금을 반환하지 못할 때 보험사에서 대신 지급해 줍니다.
✅ 전세보증보험 가입이 가능한지 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF주택금융공사 등을 통해 확인하세요.

-전세보증보험 가입이 가능한 집이라면 더욱 안전한 전세 계약이 가능합니다.

 

6. 국세 완납 증명서 – 세금 체납 여부 확인

전세 계약 시 임대인의 세금 체납 여부도 반드시 확인해야 합니다.
✅  국세 완납 증명서란? 임대인이 세금을 체납하지 않았다는 것을 증명하는 서류
✅  왜 중요할까? 집주인이 세금을 체납하면, 세무서에서 압류를 걸어 전세 보증금 반환이 어려울 수 있음
✅  발급 방법: 세무서 방문 또는 홈택스에서 온라인 발급 가능

- 집주인이 요청을 꺼린다면 세금 체납 가능성이 있으니 주의하세요!

 

 

전세 계약을 할 때는 등기부등본, 계약서, 확정일자, 건축물대장 등을 철저히 확인해야 합니다.
전세 보증금을 안전하게 보호하기 위해 전입신고 & 전세보증보험까지 신경 쓰세요.